Подход «дом есть компьютер» актуален для двух заинтересованных сторон: с одной стороны, для частных пользователей, живущих в этих домах, с другой — для бизнесов, эти дома создающих, отделывающих, продающих и обслуживающих. Если у пользователей в данном случае интерес в повышении комфорта, то у бизнес-структур — в повышении бизнес-показателей, к чему может привести внедрение систем «умного дома».

Девелоперы и smart-house

Очевиден интерес компаний, работающих на рынке недвижимости: квартиры с элементами «умного дома» получают конкурентное преимущество, а иногда и вау-факторы, поэтому есть надежда продать их подороже и/или побыстрее.

В рассмотрении smart-решений в готовых домах разумнее всего начать с элитных проектов. В настоящее время система «умный дом» предусмотрена в 77% элитных проектах в Москве, как говорит Святослав Куланин, начальник отдела оценки в Sminex, ссылаясь на собственный анализ девелоперской компании: «Чаще всего представлены такие функции, как дистанционное управление светом, отоплением и аудиосистемой, климат-контроль воздухообмена и температурного режима, контроль протечек воды, управление всей техникой через систему мультисплит, вывод данных о состоянии систем и показаний счетчиков на единый пульт или смартфон».

«Умные системы» могут обходиться в 2-3% от стоимости строительства в высокобюджетных объектах класса люкс, как отмечают в Kalinka Group. Клиенты уделяют особое внимание наличию в квартирах инфраструктуры, повышающей качество жизни: от решений для очистки воды и воздуха до светотехнических систем, которые могут подстраиваться под жизненные фазы — сон, активная деятельность, домашняя тренировка и т. д.

Однако история со smart-элементами в новостройках гораздо шире, чем элитный сегмент, и сейчас такие решения внедряют не только в мегаполисах. Например, в дагестанском Каспийске —население города составляет чуть более 120 тыс. человек — строят «IQ-квартал» с «умными домами», которые получат лифты, понимающие голосовые команды, домофоны со сканером лица и с возможностью управления со смартфона, дистанционное управлением освещением и т. д.

Управление системами освещения, кондиционирования, вентиляции, отопления, очистки воздуха и прочими повышает комфорт квартир. Внедрение систем видеонаблюдения, датчиков протечек, пожарной сигнализации и т. д. — поднимает безопасность на новый уровень. Все это в комплексе дает решение многих проблем в рамках концепции «well being», что хорошо для жильцов, а также понижает стоимость обслуживания и увеличивает стоимость жилья, что хорошо для бизнесов, а также привлекательность районов.

«Умный дом» и ЖКХ

Управляющие компании и структуры ЖКХ поняли, что «умные дома» позволяют радикально снизить стоимость обслуживания, чем пытаются воспользоваться с целью «цифровой трансформации» своих бизнесов. Например, массовое внедрение «умных счетчиков» позволяет упростить процесс сбора данных о расходе воды и света, эффективно бороться с крадущими ресурсы, улучшить прогнозирование ситуации и, как следствие, управляемость всего парка обслуживаемых домов и соответствующей инфраструктуры. Smart-системы управления домом в той или иной форме присутствуют в 90% новостроек, по данным департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group. Smart-элементы помогают «умному дому» быть энергоэффективным, хотя для последнего также применяют различные технические решения, связанные с теплоизоляцией, вентиляцией, теплоснабжением и т. д.

Для ряда регионов со сложными климатическими условиями эта особенность «умных домов» крайне важна. Например, из 120 энергосберегающих «умных домов», как отметил Сергей Степашин, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 11 построено якутском пгт Жатай с населением чуть более 10 тыс. человек. Легко видеть, что термин «умный дом» различен в понимании разных структур, что нужно учитывать при анализе рынка, к ним также относят получившие архитектурные решения для минимизации теплопотерь (иногда их называют пассивным «умным домом»). В якутских «умных домах», сданных в эксплуатацию этой осенью, применена принудительная система приточной и вытяжной вентиляции с теплообменом воздушных потоков, на крышах размещены панели солнечной электростанции, которая питает узел управления теплопотреблением и освещением. Ключи жатайским новоселам вручал лично Айсен Николаев, глава республики Якутия, что иллюстрирует внимание к проблематике энергоэффективности в домашнем хозяйстве на самом высоком уровне.

Напомним, что комплексные smart-системы для помещений нужны не только жилым домам, но и другим объектам: торгово-развлекательным центрам, кинотеатрам, вокзалам, офисам, цехам, учебным заведениям, поликлиникам, больницам и пр.

От оперативного управления к BIM

В сегменте «умных домов» начинает набирать популярность технология информационного моделирования здания (BIM), что тоже можно рассматривать как вариант рассматриваемого нами сегмента. Напомним, что BIM актуальна как для задач эксплуатации и ремонта, так и для других периодов жизненного цикла объекта — от возведения до сноса. Согласно подходу, следует учитывать все аспекты сооружения — архитектурно-конструкторские, технологические, экономические и т. д. — а также их взаимосвязи, при этом рассматривая здание как единый объект. Использование BIM-моделей, прежде всего, позволяет существенно снизить возможность ошибок, сократить срок на проверку документации и т. д. экспертами.

BIM-технологии начинают использовать при проектировании капремонта многоквартирных домов в Москве — на данный момент соответствующие работы идут для двух десятков сооружений, причем специалисты создают 3D-модель как самого здания, так и инженерно-геологических условий. BIM-проектирование было создано для строительства, напоминает Илья Байдужий, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы, но актуально при капитальном ремонте зданий, особенно с утраченными элементами декора, так как позволяет значительно упростить и проведение работ, и последующую эксплуатацию объектов.

Что дальше?

Кроме развития набора функций и удобства использования, роста популярности и предсказуемого снижения цены, «умные дома» ждет еще одно направление развития — интеграция с другими «умными системами». Например, «умный дом», создаваемый пользователем, можно интегрировать со smart-системой его автомобиля: удобно утром прогревать салон машины, подав соответствующую команду «голосовому ассистенту» в квартире, а вечером запускать разогрев еды и приготовления ванны, разговаривая с «голосовым ассистентом» в авто. «Умный дом» в понимании девелопера или управляющей компании оптимально интегрировать с системой «умного города», например, чтобы при детектировании проникновения посторонних в квартиру система подавала сигнал правоохранительным органам, домофоны были подключены к системе информирования МЧС и т. д.

Разумеется, чем сложнее становятся «умные системы», чем больше элементов жизнеобеспечения на них оказываются «завязаны». И чем больше связей появляется между ними, тем острее стоит вопрос кибербезопасности, который нужно рассматривать в связке с другими аспектами, например, с обеспечением стабильной бесперебойной работы «умных систем» в городской инфраструктуре.

Разумеется, сегмент в своем развитии встречает определенные «болезни роста», от которых избавляется в рабочем порядке, но это естественные процессы.

Что это значит для рынка

Рассматриваемым нами корпоративным заказчикам «умных домов» нужны другие системы и, соответственно, другие наборы компонент: диммеры, системы наблюдения, тепловые завесы, управляемые двери и т. д. Масштабы проектов для таких заказчиков тоже отличны от заказов частных пользователей, в данном случае «умные дома» как задачи интеграции имеют важное значение для профильных компаний, способных создавать и обслуживать сложные многопрофильные ИТ-решения. Заметим, что данный рынок уже настолько развитый, что растет количество заказов на upgrade решений «умного дома», отмечает Сергей Зиновьев, глава инженерной компании Unecom.

В бизнес-сегменте рассматриваемого направления компании также часто вступают в коллаборации с застройщиками, дизайн-студиями и другими бизнесами. Однако в этом сегменте, как отмечают работающие на нем интеграторы, есть еще одна проблема: он все еще фрагментирован. Есть ряд специализированных компаний — производители «умных ламп», теплых полов, систем безопасности и т. д. — но при объединении всего этого в единую готовую систему возникает много сложностей с общей настройкой. Но задача интегратора всегда состоит в том, чтобы выбрать оптимальные специализированные решения для отдельных задач и соединить в единую систему, проводя не «лоскутную», а комплексную smart’изацию зданий.

Источник: Александр Маляревский, внештатный обозреватель CRN/RE

Версия для печати (без изображений)   Все новости